「住宅ローンの月々返済額は予算内だけど、それ以外にマイホームの維持コストってどれくらいかかるの？」
持ち家を取得すると、賃貸のときにはかからなかった「税金」や「長期の保険料」が毎年・数年ごとに発生します。これらを資金計画に入れておかないと、入居後の家計が圧迫される原因になります。
この記事では、マイホーム保有に伴う「固定資産税・都市計画税」と「火災保険・地震保険」の目安を解説します！
1. 固定資産税・都市計画税の目安と注意点
土地や建物を所有している限り、毎年納める義務がある地方税です。
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費用の目安: 新築一戸建て・マンションで年間10万円〜20万円程度（土地・建物の評価額やエリアによる）
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税額の変化に注意！
新築住宅には固定資産税の「軽減措置（3年間または5年間、税額が半減）」が適用されます。そのため、軽減期間が終了する4年目または6年目から税金が高くなる点に注意してシミュレーションに入力する必要があります。
2. 火災保険料・地震保険料の目安
災害リスクから大切なマイホームを守るための必須コストです。
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火災保険料: 5年一括払いで10万円〜25万円程度
※建物の構造（木造・コンクリート造）、延床面積、補償内容によって大きく変動します。
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地震保険料: 1年〜5年更新で数万円/年
※火災保険とセットで加入するのが一般的です。
💡 最近のトレンド:
自然災害の増加に伴い、全国的に火災保険料・地震保険料は値上げ傾向にあります。将来の更新時には保険料が上がっている可能性を考慮しておくと安心です。
3. シミュレータへの入力方法
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固定資産税・都市計画税: 「毎年かかる住居コスト」として年間15万円前後を設定
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火災・地震保険料: 「5年ごとのイベント支出」として15万円〜20万円程度を設定
4. まとめ：維持コストまで含めた「本当の住宅コスト」を算出する
ローン返済額だけでなく、税金や保険料も含めた総額で資金計画を立てることが、マイホーム購入後の安心につながります。